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地価ってどうなってるの？ ～令和4年公示地価（近畿版）～
令和4年公示地価の結果について
近畿圏の状況を見ていきたいと思います。
各府県の代表的な地点をピックアップします。
【概 況】
新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に緩和される中で、
全体的に昨年からは回復傾向が見られます。
全国の変動率上昇トップ10は、
北海道の北広島市（ボールパーク）と
福岡市の博多区・中央区（天神ビッグバン）が大半で
残念なことに近畿圏は1地点も入っていません。
逆に、全国の変動率下落トップ10では、
商業地10地点のうち実に9地点が大阪ミナミです。
とはいえ、下落率は半分程度に縮小しています。
年間変動率（R3.1.1～R4.1.1）は
新聞やインターネットですぐ検索できますので、
このブログでは半年毎の地価動向を見ていきます。
全体的に、前半（R3.1.1～R3.7.1）よりも
後半（R3.7.1～R4.1.1）のほうが地価は回復傾向にあります。
【滋賀県】
■大津市・JR大津駅前（商業地）
R3.1.1 349,000円/㎡
R3.7.1 349,000円/㎡（±0.0％）
R4.1.1 354,000円/㎡（＋1.4％）
大津駅前は、年間変動率は＋1.4％ですが、
前半は横ばい、後半が地価上昇となっています。
【京都府】
■京都市東山区・祇園（商業地）
R3.1.1 3,200,000円/㎡
R3.7.1 3,150,000円/㎡（▲1.6％）
R4.1.1 3,200,000円/㎡（＋1.6％）
祇園の四条通沿いは、年間変動率は±0.0％ですが、
前半は下落、後半は地価上昇となっています。
四条通沿いに立地する希少性から需要は底堅く、
ホテルの新規開業も見られ、
さらには国内観光客等の人流も回復傾向にあることから、
地価は横ばいに転じました。
■京都市中京区・地下鉄丸太町駅付近（商業地）
R3.1.1 860,000円/㎡
R3.7.1 860,000円/㎡（±0.0％）
R4.1.1 865,000円/㎡（＋0.6％）
御所南エリアでも、年間変動率は＋1.4％ですが、
前半は横ばい、後半が地価上昇となっています。
【大阪府】
■大阪市北区・グランフロント（商業地）
R3.1.1 22,900,000円/㎡
R3.7.1 22,500,000円/㎡（▲1.8％）
R4.1.1 22,100,000円/㎡（▲1.8％）
大阪キタは、年間変動率は▲3.5％で、
前半・後半とも同じくらいの下落率となっています。
一等地におけるオフィス需要は比較的堅調で、
人流は回復傾向にあるものの、新型コロナの影響により
店舗・ホテルの収益性が低下しているため、
地価の下落が継続しています。
■大阪市中央区・ミナミ戎橋付近（商業地）
R3.1.1 21,100,000円/㎡
R3.7.1 19,000,000円/㎡（▲10.0％）
R4.1.1 18,800,000円/㎡（▲1.1％）
大阪ミナミは、年間変動率は▲10.9％と大きいですが、
ほとんどが前半の下落で、後半は微減となっています。
人流は回復傾向にあるものの、新型コロナの影響により、
インバウンドを中心とした観光需要が減退し、
物販及び飲食店舗の収益性が低下しているため、
地価の下落が継続しています。
【兵庫県】
■神戸市中央区・三ノ宮駅前（商業地）
R3.1.1 6,500,000円/㎡
R3.7.1 6,200,000円/㎡（▲4.6％）
R4.1.1 6,120,000円/㎡（▲1.3％）
三ノ宮駅前は、年間変動率は▲5.8％となっていますが、
前半の下落に比べ、後半はかなり下落率が縮小しています。
【奈良県】
■奈良市・近鉄奈良駅前（商業地）
R3.1.1 730,000円/㎡
R3.7.1 722,000円/㎡（▲1.1％）
R4.1.1 720,000円/㎡（▲0.3％）
近鉄奈良は、年間変動率は▲1.4％となっていますが、
ほとんどが前半の下落で、後半は微減となっています。
【和歌山県】
■和歌山市・JR和歌山駅前（商業地）
R3.1.1 442,000円/㎡
R2.7.1 442,000円/㎡（±0.0％）
R2.1.1 442,000円/㎡（±0.0％）
JR和歌山駅前は、年間変動率±0.0％と横ばいです。
前半後半とも±0.0％で、地価下落はありません。
プロフィール
＜経営理念＞
〜プロフェッショナルとして、社会の幸せを共に創り上げる。〜
「依頼者よし、紹介者よし、鑑定士よし、世間よし」の
“四方よし”をモットーにしています。
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先生方の良き“参謀役”として、新しい価値を共に創り上げていきましょう。
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