ホーム
士業に役立つ不動産評価まめ知識
地価動向
地価ってどうなってるの？　〜地価LOOKレポート〜

地価ってどうなってるの？　〜地価LOOKレポート〜

国土交通省から令和3年6月に発表された

地価LOOK令和3年第1四半期（1/1〜4/1）、

近畿圏について詳しく見ていこうと思います。

【全国概況】

「前期と比較すると、下落地区数及び

横ばい地区数が減少し、上昇地区数が増加した。」

令和2年第4四半期（10/1〜1/1）に続き、

地価は回復傾向が続いています。

「用途別では住宅系が

商業系より上昇地区の割合が高くなった。」

「住宅地では、マンションの販売状況が堅調な中、

事業者の素地取得の動きが回復している地区が増加している。」

「商業地では、法人投資家等による取引の動きが戻り、

横ばい・上昇に転じた地区が見られる。

新型コロナウイルス感染症の影響により、

店舗等の収益性が低下し下落が継続している地区があるものの、

下落地区数は減少した。」

住宅地は総じて引き続き堅調で、

商業地も需要の回復傾向が見えてきました。

まだ地価の下落が継続している地域はあるものの、

もう「コロナだから…」という安易な理由で

地価下落と言えなくなってきています。

実際に近畿圏ではどのようになっているのでしょうか？

【近畿圏の動向】

■滋賀県

住宅地　南草津駅周辺　0％横ばい

商業地　調査地区設定なし

■京都府

住宅地　下鴨　0％横ばい

　　　　桂　　0％横ばい（前期0〜3％下落）

　　　　二条　0％横ばい（前期0〜3％下落）

商業地　京都駅周辺　0％横ばい（前期0〜3％下落）

　　　　河原町　　　0％横ばい（前期0〜3％下落）

　　　　烏丸　　　　0％横ばい（前期0〜3％下落）

■大阪府

住宅地　豊中　　0％横ばい

　　　　天王寺　0〜3％上昇（前期0〜3％下落）

　　　　福島　　0〜3％上昇（前期0〜3％下落）

商業地　西梅田　　0〜3％下落

　　　　中之島西　0〜3％下落

　　　　北浜　　　0〜3％下落

　　　　OBP　　 0〜3％下落

　　　　新大阪　　0〜3％下落

　　　　阿倍野　　0〜3％下落

　　　　江坂　　　0〜3％下落

　　　　茶屋町　　3〜6％下落

　　　　心斎橋　　3〜6％下落

　　　　なんば　　3〜6％下落

■兵庫県

住宅地　六甲　　　0〜3％上昇

　　　　甲子園口　0〜3％上昇

　　　　芦屋　　　0〜3％上昇

商業地　西宮北口　0〜3％上昇

　　　　三宮駅前　0〜3％下落

■奈良県

住宅地　奈良登美ヶ丘　0％横ばい

商業地　調査地区設定なし

■和歌山県

調査地区設定なし

【前期からの変動】

近畿圏では、概ね前期（第4四半期）と

同じ地価動向の地区が多かったです。

一方、京都府では下落から横ばいに持ち直し、

大阪府では住宅地が下落から地価上昇傾向に反転し、

兵庫県は三宮駅前の商業地を除き

前期からの地価上昇傾向が継続しています。

＜京都府＞

前期0〜3％下落の地区が多かったですが、

今期は全て横ばいに持ち直しました。

住宅地は、そもそも新型コロナの影響は限定的で小さく、

需給関係に大きな変化が見られない状況です。

商業地は、新型コロナの影響が継続しているものの、

感染終息後を見据えた店舗や事業所の出店、

投資や開発目的の需要がより顕在化してきています。

＜大阪府＞

福島と天王寺の住宅地が地価上昇傾向に転じました。

福島は「(仮称)うめきた２期地区開発事業」の工事や、

周辺の整備事業の進捗の影響もあり、

今後もマンション開発素地や商業施設用地の

需要は強くなると予想されます。

天王寺は根強い需要が認められるほか、

富裕層向けのマンション需要が旺盛で、

マンション開発素地としての需給が逼迫しています。

＜兵庫県＞

唯一の下落となった三ノ宮駅の商業地は、

立地条件の良さのため売り急ぐ動きは特に見られず、

取引は限定的な状態が続いています。

とはいえ、店舗賃料はやや下落傾向が続いており、

ホテルの稼働率悪化から、ホテル用地需要も

新規出店意欲が減退して弱まった状態が続いているため

やや下落した地価動向となりました。

プロフィール

＜経営理念＞

〜プロフェッショナルとして、社会の幸せを共に創り上げる。〜

「依頼者よし、紹介者よし、鑑定士よし、世間よし」の

“四方よし”をモットーにしています。

ご依頼目的に沿った不動産評価の活用方法をご提案いたします。

先生方の良き“参謀役”として、新しい価値を共に創り上げていきましょう。

< 鑑定評価の実務　〜宅地の評価倍… 一覧へ時事ネタ・トピックス　〜京都・… >

地価ってどうなってるの？ 〜地価LOOKレポート〜

プロフィール

地価ってどうなってるの？　〜地価LOOKレポート〜