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鑑定評価の実務
鑑定評価の実務　〜建物のアスベスト〜

鑑定評価の実務　〜建物のアスベスト〜

「建物のアスベストの有無を

どのように調べたらよいでしょうか。」

アスベストは、減価要因です。

アスベスト含有建材の除去費用相当額が

不動産価格から減額されます。

売買等で買主から減額を求められることもあり、

詳細がわからないほどリスクとして

除去費用以上の減額をされることもあります。

鑑定評価においては、建物の個別的要因として

「有害な物質の使用の有無及びその状態」があるため、

アスベスト調査が必要になります。

企業会計基準においても、資産除去債務として

原状回復のために必要な将来のアスベスト含有建材の

処分費用を負債として評価することが必要です。

もちろん詳細な調査については

専門業者に個別具体的に依頼する必要がありますが、

下記のとおり概要を調べることができます。

【新築年次による可能性】

新築年次により、概ね以下のとおり分類できます。

飛散性の高い吹付けアスベストは昭和50年頃以前、

石綿含有吹付けロックウールは平成2年頃以前の建物に

多く使われている可能性があります。

■昭和50年10月のアスベスト含有量5重量％超の

　吹付アスベスト原則禁止前の建築物

■昭和50年10月以降のアスベスト含有量5重量％超の

　吹付アスベスト原則禁止以降の建築物

■昭和55年の日本石綿協会の自主規制による

　アスベスト含有ロックウール製造禁止以降の建築物

■平成元年の建設省通則個別指定の

　石綿含有吹付け材の製造中止以降の建築物

■平成7年4月の特定化学物質等障害予防規則改定による

　アスベスト含有量1重量％超の建材禁止以降の建築物

■平成18年9月の石綿障害予防規則改正による

　アスベスト含有量0.1重量％超の建材禁止以降の建築物

【アスベスト対策費用の目安】

処理面積や場所、建材の状況等により異なりますが、

平成20年に国土交通省が公表した目安は以下のとおりです。

面積が大きくなるほど、単価は下がる傾向にあります。

処理面積　　　　　　　　　費用の目安

300㎡未満　　　　　　20千円/㎡〜85千円/㎡

300〜1,000㎡未満　　15千円/㎡〜45千円/㎡

1,000㎡以上　　　　　10千円/㎡〜30千円/㎡

【不動産鑑定評価基準運用上の留意事項】

■有害な物質の使用の有無及びその状態

建設資材としてのアスベストの使用の有無及び

飛散防止等の措置の実施状況並びに

ポリ塩化ビフェニル（ＰＣＢ）の使用状況及び保管状況に

特に留意する必要がある。

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