地価ってどうなってるの？　〜令和3年公示地価（近畿版）〜

令和3年公示地価の結果について

近畿圏の状況を見ていきたいと思います。

各府県の代表的な地点をピックアップします。

 

【概　況】

コロナ禍により、これまで上昇傾向にあった

地価動向が一変した1年（R2.1.1〜R3.1.1）でした。

商業地のほうが住宅地より影響が大きく、

都市部のほうが地方（郊外）より影響が大きくなっています。

 

全国の変動率上昇トップ10に

近畿は1地点も入っていません。

 

逆に、全国の変動率下落トップ10では、

住宅地：兵庫県（香美・赤穂）の2地点

商業地：大阪ミナミが8地点、京都祇園1地点と

ワースト10地点中9地点が入っています。

近畿の商業地は、全国で最も大きな変化がありました。

 

年間変動率（R2.1.1〜R3.1.1）は

新聞やインターネットですぐ検索できますので、

このブログでは半年毎の地価動向を見ていきます。

 

全体的に、前半（R2.1.1〜R2.7.1）は下落が大きく、

後半（R2.7.1〜R3.1.1）は下落幅が縮小している傾向です。

 

【滋賀県】

 

■大津市・JR大津駅前（商業地）

R2.1.1　354,000円/㎡

R2.7.1　349,000円/㎡（▲1.4％）

R3.1.1　349,000円/㎡（±0.0％）

 

大津駅前は、年間変動率は▲1.4％ですが、

前半はマイナス、後半は横ばいとなっています。

後半は地価下落が無く、持ち直した形です。

 

【京都府】

 

■京都市東山区・祇園（商業地）

R2.1.1　3,500,000円/㎡

R2.7.1　3,220,000円/㎡（▲8.0％）

R3.1.1　3,200,000円/㎡（▲0.6％）

 

祇園の四条通沿いは、年間変動率は▲8.6％ですが、

半年毎の変動では下落幅が大きく縮小しています。

一方、花見小路通沿いの地点は、

年間▲13.9％となり、全国ワースト10位です。

 

■京都市中京区・地下鉄丸太町駅付近（商業地）

R2.1.1　880,000円/㎡

R2.7.1　865,000円/㎡（▲1.7％）

R3.1.1　860,000円/㎡（▲0.6％）

 

御所南エリアでも、年間変動率は▲2.3％ですが、

半年毎の変動では下落幅が半減しています。

 

【大阪府】

 

■大阪市北区・グランフロント（商業地）

R2.1.1　25,000,000円/㎡

R2.7.1　23,600,000円/㎡（▲5.6％）

R3.1.1　22,900,000円/㎡（▲3.0％）

 

大阪キタは、年間変動率は▲8.4％ですが、

半年毎の変動では下落幅が半減しています。

 

■大阪市中央区・ミナミ戎橋付近（商業地）

R2.1.1　28,700,000円/㎡

R2.7.1　23,300,000円/㎡（▲18.8％）

R3.1.1　21,100,000円/㎡（▲9.4％）

 

大阪ミナミは、年間変動率は▲26.5％と大きいですが、

半年毎の変動では下落幅が半減しています。

一方、すぐ近くの道頓堀の地点は、

年間▲28.0％となり、全国ワースト1位です。

 

【兵庫県】

 

■神戸市中央区・三ノ宮駅前（商業地）

R2.1.1　7,200,000円/㎡

R2.7.1　6,700,000円/㎡（▲6.9％）

R3.1.1　6,500,000円/㎡（▲3.0％）

 

三ノ宮駅前は、年間変動率は▲9.7％と大きいですが、

半年毎の変動では下落幅が半減しています。

 

【奈良県】

 

■奈良市・近鉄奈良駅前（商業地）

R2.1.1　830,000円/㎡

R2.7.1　745,000円/㎡（▲10.2％）

R3.1.1　730,000円/㎡（▲2.0％）

 

近鉄奈良は、年間変動率は▲12.0％と大きいですが、

半年毎の変動では下落幅が大きく縮小しています。

 

【和歌山県】

 

■和歌山市・JR和歌山駅前（商業地）

R2.1.1　442,000円/㎡

R2.7.1　442,000円/㎡（±0.0％）

R3.1.1　442,000円/㎡（±0.0％）

 

JR和歌山駅前は、年間変動率±0.0％と横ばいです。

前半後半とも±0.0％で、地価下落はありません。